شرایط خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت
خرید ملک در ترکیه به عنوان یکی از محبوب‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در این کشور برای ایرانیان محسوب می‌شود. همچنین ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی، فرهنگ و زبان مشابه با ایران، جذابیت بسیاری برای خریداران ایرانی دارد. در این مقاله، به بررسی مزایا خرید ملک در ترکیه، قوانین و مقررات خرید ملک در این کشور و شرایط خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت در آنجا می‌پردازیم.
چرا ترکیه را برای خرید ملک و زندگی انتخاب کنیم؟
ترکیه کشوری است که با ایران مرز مشترک دارد به طوری که فاصله پروازی آن 3 ساعت است. علاوه بر این ترکیه فرهنگ بسیار نزدیکی با کشور ما دارد و تقریبا بالای 90 درصد مردم آنجا مسلمان هستند. همچنین این کشور دارای شرایط آب‌وهوایی خوب و امکانات تفریحی رفاهی بالایی می‌باشد. از همه مهم‌تر قیمت ملک در این کشور نسبت به ایران بسیار پایین‌تر است و اقتصاد رو به رشدی دارد. با خرید ملک در ترکیه می‌توانید اقامت در این کشور را برای خود و خانوادتان اخذ کنید و با داشتن پاسپورت ترکیه می‌توانید به 71 کشور جهان بدون نیاز به ویزا سفر کنید.
علاوه بر موارد گفته شده این کشور پیشرفت بسیار زیادی در حوزه مد و زیبایی دارد و از این نظر فرصت‌های شغلی بسیاری را برای ایرانیان فراهم می‌کند. همه موارد گفته شده موجب شده است تا در 5 سال اخیر مهاجرت ایرانیان به این کشور سه برابر شود.
مزایا خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان
- موقعیت جغرافیایی: ترکیه به عنوان یک کشور مرکزی در منطقه خاورمیانه و آسیای مرکزی قرار دارد و به دلیل فاصله کم از ایران، برای ایرانیان بسیار جذاب است.
- قیمت ملک: هزینه‌های خرید ملک در ترکیه نسبتاً کمتر از هزینه‌های خرید ملک در کشورهای دیگری مانند اروپا و آمریکا است.
- قوانین و مقررات ملکی: ترکیه برای خرید ملک برای ایرانیان به‌عنوان یکی از کشورهای دوستدار ایران شناخته می‌شود و برای ایرانیان بسیار ساده است که ملک خود را در این کشور خریداری کنند.
- شرایط اقتصادی: ترکیه در حال حاضر یکی از کشورهای با اقتصاد رو به رشد است و سرمایه‌گذاری در این کشور می‌تواند به‌عنوان یکی از بهترین گزینه‌ها برای کسب درآمد باشد.
- اخذ اقامت: با خرید خانه در ترکیه می‌توانید اقامت در این کشور را برای خود و خانواده‌تان دریافت کنید.
قیمت خرید خانه در ترکیه
قیمت خرید خانه در ترکیه بستگی به موقعیت جغرافیایی، اندازه، شرایط بازار مسکن و سایر عوامل دارد. در نتیجه، این مسئله بسیار پویا و پیچیده است و نمی‌توان به راحتی به آن پاسخ دقیقی داد. به عنوان یک راهنمای کلی، در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنکارا، ازمیر و آنتالیا، قیمت خانه‌ها معمولاً بالاتر است. فصل خرید و همچنین شرایط بازار مسکن در زمان خاصی می‌تواند تأثیر زیادی بر قیمت داشته باشد. با این حال، برای یافتن قیمت دقیق خرید خانه در ترکیه، بهتر است با یک مشاور املاک محلی تماس بگیرید و اطلاعات دقیق‌تری درباره قیمت‌ها در منطقه مورد نظر خود دریافت کنید. علاوه بر این شما می‌توانید با مراجعه به سایت گنجه آگهی‌های فروش خانه و ملک را مشاهده کنید.
شرایط خرید ملک در ترکیه
- طبق قوانین جدید برای دریافت اقامت در ترکیه از طریق خرید خانه در شهرهای معروف و بزرگ آن مانند استانبول می‌بایست حداقل قیمت ملک 75 هزار دلار باشد.
- اما اگر برای دریافت اقامت، قصد خرید ملک در شهرهای کوچک کشور ترکیه را داشته باشید، می‌بایست حداقل قیمت خرید خانه 50 هزار دلار باشد.
- علاوه براین برای دریافت اقامت ترکیه، می‌توانید ملک را از یک فرد ایرانی یا خارجی خریداری کنید.
- دریافت اقامت ترکیه با خرید ویلا، آپارتمان و یا خانه معمولی امکان پذیر است. نکته مهم این است که ملک شما باید حتما ماهیت مسکونی داشته باشد.
- کارت اقامت ترکیه برای صاحب خانه همسر و فرزندان زیر 18 سال وی صادر می‌شود.
مشاهده آگهی‌های اجاره و رهن املاک مسکونی ترکیه در گنجه
مراحل خرید ملک در ترکیه
برای خرید خانه یا ملک در ترکیه، پیشنهاد می‌شود ابتدا به‌صورت حضوری ملک را از نزدیک مشاهده کنید و سپس به عقد قرارداد بپردازید. همچنین می‌توانید به فردی قابل اطمینان و متخصص در این حوزه وکالت دهید تا این کار را برای شما انجام دهد.
به‌طورکلی برای خرید ملک در ترکیه باید اقدامات زیر را انجام دهید:
- انتخاب ملک و اخذ تایید صلاحیت حقوقی ملک
- افتتاح حساب بانکی در ترکیه
- واریز پول از حساب بانکی ترکیه به حساب متقاضی یا خریدار
- ارزش‌گذاری و اخذ تأییدیه ازکارشناس دولتی ترکیه
- نوتر یا همان نقل و انتقال سند در دفتر اسناد رسمی ترکیه
- انتقال پول به حساب فروشنده
- دریافت تاپو یا همان سند مالکیت با توجه به مبلغ ملک
- درخواست اقامت یا تابعیت ترکیه از اداره مهاجرت
قوانین خرید ملک در ترکیه
- کسانی که در ترکیه به خرید ملکی با ارزش 400هزار دلار می‌پردازند، می‌توانند پاسپورت و حق شهروندی ترکیه را دریافت کنند. اما برای برای اخذ پاسپورت ترکیه تا سه سال حق فروش خانه را ندارند.
- ملک خریداری شده توسط اتباع خارجی در ترکیه، تحت حمایت قانون ارث است این بدان معنا است که در صورت فوت صاحب خانه، ملک به وراث وی می‌رسد.
- ایرانی‌ها می‌توانند هر نوع ملکی اعم از مسکونی، زمین و ملک تجاری را در ترکیه خریداری کنند.
- اتباع خارجی تنها می‌توانند تا سقف 30هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری کنند.
- اتباع خارجی که زمینی برای ساخت ملک خریداری می‌کنند موظف‌اند طی 2 سال این کار را انجام دهند.
- اتباع خارجی حق خرید یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه در مناطق نظامی و امنیتی را ندارند.
مراحل دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک
- ابتدا باید سند خانه یا تاپو (سند مالکیت در ترکیه) را دریافت کنند.
- خانه خود را داسک ( بیمه در مقابل زلزله) کنند.
- مدارکی مانند سند تاپو، داسک و پاسپورت را به شهرداری منطقه ارائه دهند و پس از انجام مراحل اداری، مدارک تاپو دوام بلگه سی و نوماراتاژ خانه خود را دریافت کنند.
- پس از اخذ این مدارک باید از اداره مهاجرت وقت مصاحبه دریافت کنند و با ارائه مدارک ذکر شده، درخواست اقامت دهند.
بعد از انجام مراحل فوق به شما اقامت یکساله داده می‌شود که می‌توانید آن را در سال‌ها آتی تمدید کنید.
شرایط اخذ اقامت دائم ترکیه از طریق خرید ملک
یکی از روش‌هایی که بسیار راحت می‌توان از طریق آن به اخذ اقامت دائم در ترکیه رسید، سرمایه‌گذاری به مبلغ 400 هزار دلار در ترکیه است. اما اگر ارزش ملک خریداری شده در ترکیه کمتر از این میزان باشد و صاحب ملک بخواهد اقامت دائم ترکیه را دریافت کند، می‌بایست شریط زیر را داشته باشد.
- متقاضی اقامت دائم در سه سال اخیر نباید کمک‌های اجتماعی دریافت کرده باشد.
- یکی دیگر از شرایط مهم این است که نباید برای نظم عمومی و امنیت ترکیه تهدیدی به حساب آید.
- آدرس خانه متقاضی باید در سیستم ترکیه ثبت شده باشد.
- همچنین باید دارای بیمه درمانی معتبر باشد.
با دریافت اقامت دائم، فرد دقیقا مانند یک شهروند رسمی ترکیه دارای حقوق است و تنها حق نامزدی در انتخابات، حق رای در انتخابات، سربازی رفتن و مامور قانون شدن را ندارد.
